Купить торговое помещение, 6225 м²

Сотрудничаем с агентами, 50/50! Презентацию по запросу направим сразу.

К продаже предлагается 2-х этажное, современное здание торгового центра (ТЦ), площадью 6 225 кв. м, с подземной и наземной парковками, расположенное на участке 0, 86 Га (в собственности), по адресу: г. Ногинск, территория "Ногинск-Технопарк", д. 17, на 1-й линии федеральной трассы М-7 Горьковского шоссе, в 35 км от МКАД.

Преимущества:

- интенсивный пешеходный, автомобильный трафик, рядом с ТЦ - гипермаркеты О'Кей, Леруа Мерлен, Мебельгуд, автозаправка Лукойл;

- здание оборудовано новейшими инженерными системами и устройствами безопасности, есть собственное ДГУ на 400 кВА;

- ТЦ в работе с 2018 г., эксплуатационные нагрузки за этот период минимальные;

- удобная транспортная доступность, 3 прямых выезда на трассу М-7 "Волга";

- ТЦ является резидентом Ногинск-Технопарка, все коммуникации подключены к его инфраструктуре.

Ногинск-Технопарк это крупный современный индустриальный парк, с собственной промышленной инфраструктурой, предоставляющий полный комплекс коммунальных услуг своим резидентам. На сегодня их около 40: торговые и логистические центры, производственные компании.

Состав помещений здания.

1-й этаж, высота потолков 5-8 м:

- торговый зал с кассами, площадь 1846 кв. м;

- административные, бытовые, служебные помещения, санузлы;

- склад площадью 252 кв. м, с двумя перегрузочными тамбурами, докшелтерами и воротами DoorHan.

2-й этаж, высота 4 м, до низа ферм:

- торговый зал, площадь 2476 кв. м;

- офисные и административные помещения, санузлы.

Цоколь, высота 3,6 м:

- парковка на 58 м/м, площадь 2242 кв. м;

- технические помещения.

Описание

- Габариты здания: 48х60 м.

- Здание каркасное, сетка колонн в цоколе: 6х6м и 6х8,4м, 1-й этаж: 6х12м и 8,4х12м, 2-й этаж: 6х24м и 8,4х24м.

- Наружные стены: сэндвич-панели, в цоколе монолитные.

- Перекрытия ж/б, монолитные.

- Мощность электричества: 600 кВт, II-я категория.

- Водоснабжение, водоотведение, отопление от Технопарка.

- Наземная парковка: на 121 м/м.

- 4 основных входа на уровне земли. Лестница, эскалатор и 2 лифта (каждый на 1275 кг) - для доступа из вестибюля в торговые залы.

- Подъем товара со склада на 2-й этаж через 3-й лифт на 1800 кг.

Внутренние инженерные системы:

- интернет (оптика, р/канал);

- телефония, фирма "Siemon";

- общеобменная вентиляция фирмы "Dospel" с кондиционированием;

- холодоснабжение, чиллер фирмы Blue box;

- водяное отопление, совмещенное с воздушным "Volcano VR1";

- охранная сигнализация и СКУД, подключение к системе "Безопасный регион";

- автоматическая пожарная сигнализации;

- автоматическое спринклерное пожаротушение;

- дымоудаление;

- ГВС, ХВС.

Транспортная доступность

В 1,5 км от ТЦ выезд на ММК А-107, до ЦКАД 10 км, выезд на платную М-12 в 15 км. Остановка общественного транспорта непосредственно в Технопарке, 10 мин на маршрутке до ж/д ст. Ногинск.

Винидиктов и Партнеры - участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.

Арт. 72673740